ここで差がつく管理体制 ハワイコンドミニアム

ハワイのコンドミニアム暮らしで、日本と最も違いを感じるのは、ビル管理。管理費(高額)、そして管理サービスの手厚さです。物件によって、もちろん管理費に差はありますが、物件購入の際は、管理の状況について、地元の評判、できれば居住者の声を実際に聞くことをおススメします。

今回の新型コロナの際の対応も、管理体制の違いがハッキリでています。アラモアナ~カカアコのコンドでは、外出禁止令の発表前から、スタッフのマスク着用や清掃・消毒の徹底がされていました。しかし、あるコンドでは、外出禁止令後も「スタッフがまだマスクをしていない」と思ったら、次々と具合が悪くて、お休み、自宅勤務になっていました。

エレベーター、ドアノブ、手すり等、  毎日除菌作業がされています

プールやBBQプレースやテニスコートなどのアメニティが、今週から再開になってきていますが、その際に使用が始まる前と後に消毒を行っている所と行っていない所、これも対応に差が出ているようです。

安くない管理費ですので、有効に使われているかどうか、必ずお確かめになってください。物件価格の維持に影響を与えるのは、日本もアメリカも同じです。

静かなゴールデンウィーク🌈こそ、狙いをじっくり定めたい

▲こんな静かなゴールデンウィークはここ数十年で初めてではないでしょうか。アラモアナのビーチでも、いつもよりホヌ(ウミガメ)🐢がたくさんいるよ、と聞きました。これが本来の自然と人間との共存でしょうか。

ハワイで暑すぎず爽やかな風が吹くGWのシーズンは、本当におすすめしたいハワイ旅行のシーズンで(飛行機代は高いけれど)、物件の見学にはもってこいの時期です。が、もちろん、今年は、内見もできず、静かに時が流れております。

外出自粛は苦労はありますが、キラキラ輝く海を見ながら穏やかな気持ちで、仕事や物件のお勉強をして過ごしております。

不動産は、一旦売りを急ぐ方がプライスを落とした以降は、大きな変動がでてきていないのが現状です。こんな時期だからこそ、じっくりと狙う物件やエリアの目星をつけるのに良い時期です。

ご質問、お問合せ、いつでもお待ちしております!

現在おススメの物件

多くのビジネスで規制がかかっておりますが、不動産の取引は規制されておりません。ホームティークでは、エージェントがいつでも売買のご相談に応じております。お気軽にご相談ください。

現在の売出し物件:

 

一番のおススメはワイキキのスカイタワー。ペントハウスで$500,000をきります。

ハワイ不動産 値動き出ています

新型コロナウイルスの感染拡大にともない、お客様のハワイ物件のご検討に様々な形で影響を与えていることと存じます。ホノルル不動産協会からも、オープンハウスの自粛要請がありました。

このような困難な時期ですが、通常通り不動産の売買は行われております。

ハワイの海と空はは変わらずのブルーで、心地よい風が吹いており、外出自粛ですが、仕事部屋から見える景色に心癒されております。

以前内見された物件やご滞在経験のあるトランプやイリカイなどのホテルコンドの値動きをウォッチして、取引をお申込みされるローカルの投資家や日本のお客様もいらっしゃいます。

物件について、遠慮なくお問合せ下さい。皆さまをまたハワイでお迎えできることを心より楽しみにしております。

ハワイ不動産取引士
たけがわ ちづ ホームティーク

ホノルル不動産協会で研修 [管理業務]

前が見えない。。。 質問しまくりの前に座っている男性も同期のダン。定年退職後にリアルターになりました。

不動産のライセンスは、取得後も、継続研修が義務付けられています。法律の改正や業界をとりまく環境の変化がありますので、やはり勉強は欠かせません。資格保持者の中には、それが面倒だ!という方もいますが、実は私は研修をいつも楽しみにしています。

講師はリアルター(不動産取引士)歴30年以上というベテランばかりで、アメリカ人だからというのもありますが、話が面白い。経験に基づくウソみたいで本当な話にいつもおなかを抱えて笑ってしまします。もちろん笑えない深刻な事案もあり、リアルターとしての責任と義務の大きさを再認識します。

そしてもう一つの楽しみは、研修で昔の仲間に会えることです。エイドリアンは不動産学校の同期で70名の中で主席で卒業した才女です。どんな服装の時でもスポーツサングラスとビーチサンダルの彼女は、相変わらず鋭い質問を先生にしていました。

建物調査[モアナパシフィック]

建物調査(インスペクション)で新兵器をみました!サーモで家電の動作や、水漏れなどがわかるというカメラです。

これまでは、実際にカップに水を入れてレンジが正常かどうか試されていましたが、このようなカメラで調査の精度が上がりますね。価格は60万円以上するそうです。建物調査の会社も競争が激しいので、新たなテクノロジーの導入はアドバンテージになりますよね。

今日はアラモアナセンターの山側にあるツインタワーのモアナパシフィックでした。

山側の景色のユニットは7000万円程で購入いただけるものもあり、お買い得感があるコンドミニアムです。ユニット内の間取りも、部屋は狭めですが効率的なので、日本からのお客様には無駄がなくて人気です。

見学はお気軽にお問合せください。

物件は狙いを定めておく! [パシフィカ]カカアコのコンド

今日は「ホームインスペクション」に立ち会いました。場所は、ブルートゥリーカフェが1階にある、Pacificaというコンドミニアムの44階です。
インスペクターは Wayneさん。 WayneさんPacificaはなれているので、テキパキこなしていました。

 

早く終わるかな?と思ったら、バイヤーのJeffさんご夫妻もWayneさんも日本が大好きということで、終了後も座って座談会!?が始まりました。菅官房長官や小泉議員とお会いしたことがあるそうで、アナウンサーと結婚したんですよ、と言ったらハンサムだったから納得だ!とおっしゃってました。

こちらの物件の良さは、海からは離れるものの、全体を見まわせるビュー、そしてドッグパークが共用部分にあって、ペットフレンドリーなコンドミニアムであること。なんと180匹の犬が飼われているそうです。

インスペクションについては、ユニットは食洗器以外大きな問題はなく安心でした。

とてもViewが良くて、素敵なコンド。羨ましいです。このViewと設備で大台にのらない価格。良いお取引だと思います。買い手のご夫婦も、こちらの20階下に住んでいる方で、Pacificaの良さをご存知で、価格と状態が良いお部屋が出るのを待っていたそうです。

物件探しは、ここ!と地域やコンドを定めて売りに出てくるのを待つ!これが最も欲しい物件を手に入れる戦略と考えます。(私も日本でもハワイでもそうしております!)

この絶景は44階ならでは

オバマ元大統領が15億円の豪邸を購入へ!

オバマ元大統領が、$ 14.85M(約15億円)の不動産の購入をするという噂です

これがウワサの購入予定の豪邸 | Photo courtesy of realtor.com

「ニューヨークポスト」によると、オアフ島の南海岸に位置する豪邸で、7ベッドルーム、8バスルームの不動産とのこと!すごいですね。

オバマさんが以前、大統領時代に頻繁にバケーションで訪れていたマーサズヴィンヤードの「チルマークハウス」が購入前は、$250万と評価されてた物件が、大統領が使っていたという事で、売却時には1,800万ドルの値が付いたそうです。

今度購入するこの豪邸は、売却時にはいったいいくらまで値上がりするのでしょうか。ため息がでます。

 

夢のワイアラエ⛳コース沿いの豪邸

ゴルファーの夢、ソニーオープン⛳も開催される、ワイアラエ・カントリークラブのコース沿いの豪邸を訪れました。

クラブハウスの裏はビーチで、キラキラ光るビーチが美しい✨

お客様がコースを回られるので、応援⁉といいますが、涼しく観戦させていただきました。笑 (暑い日だったので、風が通る木陰からの優雅な観戦でごめんなさい)

ナイスショット! 快晴でした。風は心地よく吹いていましたが、ラウンドされている皆さんは暑い~とおっしゃっていました。

ソニーオープンの時も、有名選手をお宅から観戦できる本当に夢の環境です。

ハワイでゴルフ好きの方なら、こんな絶好のロケーションを別荘としてお使いになるのも、まさに楽園ハワイのあこがれライフですね。

もちろん、プール、BBQグリル、手入れされたガーデンもあり、本当に贅沢で静かな生活。

海沿いを散歩するのも素敵です。もちろん、お住まいでなくてもビーチには行けます。ワイキキから20分程で行けますので、ゆったり流れる時間をお過ごしください。

こちらのビーチでは、ゆったりした時間が過ごせます。駐車場もあります

カハラビーチと検索すれば、グーグルが導いてくれますよ!