ホノルル不動産協会で研修 [管理業務]

前が見えない。。。 質問しまくりの前に座っている男性も同期のダン。定年退職後にリアルターになりました。

不動産のライセンスは、取得後も、継続研修が義務付けられています。法律の改正や業界をとりまく環境の変化がありますので、やはり勉強は欠かせません。資格保持者の中には、それが面倒だ!という方もいますが、実は私は研修をいつも楽しみにしています。

講師はリアルター(不動産取引士)歴30年以上というベテランばかりで、アメリカ人だからというのもありますが、話が面白い。経験に基づくウソみたいで本当な話にいつもおなかを抱えて笑ってしまします。もちろん笑えない深刻な事案もあり、リアルターとしての責任と義務の大きさを再認識します。

そしてもう一つの楽しみは、研修で昔の仲間に会えることです。エイドリアンは不動産学校の同期で70名の中で主席で卒業した才女です。どんな服装の時でもスポーツサングラスとビーチサンダルの彼女は、相変わらず鋭い質問を先生にしていました。

建物調査[モアナパシフィック]

建物調査(インスペクション)で新兵器をみました!サーモで家電の動作や、水漏れなどがわかるというカメラです。

これまでは、実際にカップに水を入れてレンジが正常かどうか試されていましたが、このようなカメラで調査の精度が上がりますね。価格は60万円以上するそうです。建物調査の会社も競争が激しいので、新たなテクノロジーの導入はアドバンテージになりますよね。

今日はアラモアナセンターの山側にあるツインタワーのモアナパシフィックでした。

山側の景色のユニットは7000万円程で購入いただけるものもあり、お買い得感があるコンドミニアムです。ユニット内の間取りも、部屋は狭めですが効率的なので、日本からのお客様には無駄がなくて人気です。

見学はお気軽にお問合せください。

物件は狙いを定めておく! [パシフィカ]カカアコのコンド

今日は「ホームインスペクション」に立ち会いました。場所は、ブルートゥリーカフェが1階にある、Pacificaというコンドミニアムの44階です。
インスペクターは Wayneさん。 WayneさんPacificaはなれているので、テキパキこなしていました。

 

早く終わるかな?と思ったら、バイヤーのJeffさんご夫妻もWayneさんも日本が大好きということで、終了後も座って座談会!?が始まりました。菅官房長官や小泉議員とお会いしたことがあるそうで、アナウンサーと結婚したんですよ、と言ったらハンサムだったから納得だ!とおっしゃってました。

こちらの物件の良さは、海からは離れるものの、全体を見まわせるビュー、そしてドッグパークが共用部分にあって、ペットフレンドリーなコンドミニアムであること。なんと180匹の犬が飼われているそうです。

インスペクションについては、ユニットは食洗器以外大きな問題はなく安心でした。

とてもViewが良くて、素敵なコンド。羨ましいです。このViewと設備で大台にのらない価格。良いお取引だと思います。買い手のご夫婦も、こちらの20階下に住んでいる方で、Pacificaの良さをご存知で、価格と状態が良いお部屋が出るのを待っていたそうです。

物件探しは、ここ!と地域やコンドを定めて売りに出てくるのを待つ!これが最も欲しい物件を手に入れる戦略と考えます。(私も日本でもハワイでもそうしております!)

この絶景は44階ならでは

オバマ元大統領が15億円の豪邸を購入へ!

オバマ元大統領が、$ 14.85M(約15億円)の不動産の購入をするという噂です

これがウワサの購入予定の豪邸 | Photo courtesy of realtor.com

「ニューヨークポスト」によると、オアフ島の南海岸に位置する豪邸で、7ベッドルーム、8バスルームの不動産とのこと!すごいですね。

オバマさんが以前、大統領時代に頻繁にバケーションで訪れていたマーサズヴィンヤードの「チルマークハウス」が購入前は、$250万と評価されてた物件が、大統領が使っていたという事で、売却時には1,800万ドルの値が付いたそうです。

今度購入するこの豪邸は、売却時にはいったいいくらまで値上がりするのでしょうか。ため息がでます。

 

夢のワイアラエ⛳コース沿いの豪邸

ゴルファーの夢、ソニーオープン⛳も開催される、ワイアラエ・カントリークラブのコース沿いの豪邸を訪れました。

クラブハウスの裏はビーチで、キラキラ光るビーチが美しい✨

お客様がコースを回られるので、応援⁉といいますが、涼しく観戦させていただきました。笑 (暑い日だったので、風が通る木陰からの優雅な観戦でごめんなさい)

ナイスショット! 快晴でした。風は心地よく吹いていましたが、ラウンドされている皆さんは暑い~とおっしゃっていました。

ソニーオープンの時も、有名選手をお宅から観戦できる本当に夢の環境です。

ハワイでゴルフ好きの方なら、こんな絶好のロケーションを別荘としてお使いになるのも、まさに楽園ハワイのあこがれライフですね。

もちろん、プール、BBQグリル、手入れされたガーデンもあり、本当に贅沢で静かな生活。

海沿いを散歩するのも素敵です。もちろん、お住まいでなくてもビーチには行けます。ワイキキから20分程で行けますので、ゆったり流れる時間をお過ごしください。

こちらのビーチでは、ゆったりした時間が過ごせます。駐車場もあります

カハラビーチと検索すれば、グーグルが導いてくれますよ!

[カイルア] 喧騒から離れて落ち着いたハワイに住まう

カイルアといえば、ワイキキの喧騒からはなれた美しい海。ブーツアンドキモズをはじめとした日本未上陸グルメやおしゃれなショップなど、ハワイフリークにははずせないスポットですね。

アメリカ本土からのセカンドハウスとしてのオーナーさんや、引退後の方々など余裕がある方々が多い地区です。

こちらにお住いの方とご一緒する機会がありました。こんな朝を過ごされています。素敵です✨

早朝、カイルアラケットクラブにお孫さんをつれて到着。こちらは会員制テニス倶楽部で、プールやジャグジーがありヘルシーな生活をされるミドルエイジの社交場ですね。

 

お孫さんのジュニア🎾教室をみながら、ご自身は少しテニスをして、カフェが開いたらコーヒー そして お仲間たちがこられたら、スパークリングワインをごちそうになっていました。みなさんゆったりとおしゃべりを楽しまれていて、あこがれハワイライフです。

コーヒーのこおばしい香りと、パンの美味しそうな香りが漂ってきました~

補足情報:カイルアにダウントゥアースがオープンです!ホールフーズは既にありますので、カイルアで心地よくヘルシーにステイできる環境が整ってきましたね!

[アラモアナ] 白金 ザ・スカイ の ハワイ版「スカイ アラモアナ」販売中

日本のテレビで不動産のトレンドが解説されていました。駅近それも4分以内。とっても納得です。客層のキーワードは、「パワーシニアとパワーカップル(夫婦共に住宅ローンが組める夫婦)」時代を反映していますね。

象徴として紹介されていた「白金 ザ スカイ」は、「白金高輪」駅徒歩3分。総戸数1247戸の大規模開発。地上45階建タワーマンション。いいですねぇ。大規模すぎて想像つかない程ですが、是非みてみたい物件です。徒歩3分は本当にすばらしい✨

白金ザスカイHPより

私が子育てと仕事の両立するためのキーワードは、「職住近接」でした。新宿駅にあった会社への通勤と保育園を基本とし、新宿区内でより利便性を高めるため、新規物件や中古物件を含め3カ所 実際に居住しました。基本は徒歩通勤。移動にかかる時間の分、子供をせかすことをせず、落ち着いた気持ちで子育てできたことは娘にとっても我々親にとっても良かったと思います。物件自体は郊外に比べ高いですが、売却時も価値が下がりにくく、相当の価格での売却が可能です。(全て購入時より高額で売却。助かりました)

さて、ハワイのアラモアナの山側にも鉄道駅近のコンド&ホテルが着工し、販売中です。その名も「Sky Ala Moana(スカイアラモアナ)」2022年完成予定です。モデルルームを見てまいりました。

スカイ アラモアナ公式HPより

総戸数390ユニット、地上43階建ての新築コンドミニアムで、下層階には商業施設、8階部分にはプールやBBQプレースが使える約5,000平米のアメニティスペースが確保され、またご家族やご友人をもてなすことができるホテル棟は300ユニットを備える複合型ツインタワーレジデンスです。ホテル名は近々発表されるとのことでした。

これまでハワイの物件は、車なしでの生活はなかなか厳しかったですが、カカアコの再開発で衣食住、そしてエンターテイメントを徒歩圏内でマネージできる日本型のライフスタイルの提案がされていました。今回のスカイアラモアナについても、アラモアナビーチパークへ徒歩10分で、ショッピングセンターも目と鼻の先。2025-6年には完成される鉄道の駅からもすぐ。特に母子留学などで車での移動をできるだけ少なくしたいご家族にもおすすめしたい物件となっております。

モデルルームへのご案内させていただきます。ホテルまでお迎えにあがりますので、遠慮なくご連絡ください。近くにおススメジェラート店があるので帰りの楽しみにしましょう~♪

一例)43階で 48.27m² $794,850

[ホールフーズ]到着日に調達したい! フレッシュな食材🥗とワイン🍷

お客様がコンドホテルにチェックインの前に、早速 ホールフーズにご一緒しました。アラモアナセンターから徒歩でいける Queen店です。

色とりどりの新鮮野菜がならびます パプリカは味が濃くて美味しいです。ズッキーニもハワイに来て良くたべるようになりました
夏に爽やかにいただけるロゼスパークリングの De Chanceny は何にでも合うのでおススメです
このグミは何? と お子様が興味深々だったものはサプリです。オメガ。

ワインコーナーは広く、日本酒なども含め様々な国のアルコールがならびます。

シーフード系のおつまみも充実しています。スモークサーモンのロールのおつまみをチョイス

 

チーズも試食して購入できるのが嬉しいです

ポケも少しずつ色々な種類を試せるのもいいですね  最近鮮魚コーナーが充実してきました。魚は日本のお魚の美味しさとどうしても比べてしまうのでハワイでは積極的に買いません。

スイーツのコーナーも色とりどりでかわいい
ケーキに使う色が特徴的なアメリカらしいカップケーキ

コンドミニアム滞在の初日はゆっくり施設内のプールやラナイ(ベランダ)で、到着の乾杯をして、滞在中のプランをお話する。素敵なハワイ滞在のスタートです。

[物件情報] こちらのホールフーズの上にある高級コンドミニアム「アエオ」からはホールフーズへの専用入口があります。毎日気軽にフレッシュな食品を調達できる環境。ハワイでは非常に貴重です。現在ご案内可能な物件ありますので、お問合せお待ちしています。

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ワードビレッジオフィシャルサイトより

さすが楽天! オープン延期でも、心を込めた顧客対応

「オープン延期で申し訳ありません」と日焼パンダと小さめエコバッグとジュースをいただきました。

昨日8/8にオープンしたはずの楽天ラウンジのアラモアナが、なんとオープン延期になっていいました。(8/9/19現在)

日系の店舗については、延期が少ないですが、ハワイの関連ベンダーさんの都合か許可の関係か何かが原因で泣く泣く延期となってしまったのでしょうね。

しかし、さすがは楽天さん、店舗の一部を開けて、来店者にはノベルティーと飲み物を渡されていました。これはハワイのお店では見られない顧客サービスですね。さすがです。

店内も広々で完全に完成している状況ではありました。1日でも早くオープンできることをお祈りしています。

えっ⁉ ワイキキに住めるのですか? はい!住めるのです![おススメ物件:アロハ・タワーズ]

ワイキキの中心部のコンドのオープンハウスに行ってまいりました。風が吹き抜け、ワンコと暮らせるお値段控えめコンド 「アロハ・タワーズ」です。

2ベッド2バスルームで$619,000 免税店近くの物件でありながらこの価格は、ワイキキでは良心的であります。1976年築で、減価償却狙いでも最適な物件です。

ガスなのでお料理もやる気がでます

お気に入りポイント:窓の下のでっぱりを利用して、オーナー様がリフォームで棚をつくられています。こちらをオーナー荷物保管庫として身の回りの物を置いたままバケレンに出すことが可能です
ホテルのプールのような感じです
入口にはパパママストア(コンビニ)があり、お弁当などが売っているので大変便利 とってもカワイイお店の方が、「姉家族が賃貸で住んでいるけど、是非購入したい~」と言っていました。
そのパパママストアの店頭にあった朝刊。ハワイの物件価格が最高記録をヒット。 こんな記事を見てから、こちらの物件価格を見るとお買い得に感じます。

物件のお問合せ、随時お待ちしています。

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